El Gobierno ha promulgado una nueva Ley de Alquileres con el objetivo de brindar claridad y protección en medio de la crisis económica que azota al país.
Reforma de la ley de alquileres: Un vistazo general
La Ley de Alquileres en Argentina ha sido objeto de intensos debates y discusiones en el Congreso. La reforma, que establece modificaciones al Código Civil y Comercial de la Nación, fue aprobada por la Cámara de Diputados con 128 votos a favor y 114 en contra. En términos generales, las reformas buscan:
- Duración de los contratos: Los nuevos contratos entre propietarios e inquilinos tendrán una duración mínima de tres años. Esto significa que, a partir de ahora, los inquilinos pueden disfrutar de una mayor estabilidad en sus viviendas.
- Actualización de alquileres: Uno de los aspectos más significativos de esta ley es el cambio en la frecuencia de la actualización de los alquileres. En lugar de ser anual, como solía ser el caso, la actualización ahora será semestral. Esto implica que tanto inquilinos como propietarios tendrán una mayor previsibilidad en cuanto a los costos.
- Prohibición de pago en dólares: La nueva normativa prohíbe la posibilidad de cobrar alquileres en moneda extranjera. Esto busca eliminar la incertidumbre y garantizar que todos los pagos se realicen en pesos argentinos.
Cómo funciona la actualización de alquileres
Uno de los cambios más notables de esta nueva ley es la frecuencia de la actualización de alquileres. Para comprender mejor cómo funciona este sistema, consideremos un caso práctico. Imagina que desde mayo de 2023 estás pagando un alquiler de $100,000 y necesitas saber cuánto debes pagar a partir de noviembre del mismo año. Sigue estos pasos:
- Ingresa a la página web del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat para verificar los últimos seis valores del índice “Casa Propia.”
- Multiplica estos valores entre sí. Siguiendo los valores oficiales publicados, realiza la operación.
- Luego, multiplica el resultado por los $100,000 que pagas actualmente.
- A partir de noviembre de 2023, estarás obligado a pagar alrededor de $139,000 durante los próximos seis meses.
Comparado con el método anterior de ajuste, conocido como el “Índice de Contrato de Locación” (ICL) aplicado cada 6 meses, este nuevo sistema de ajuste determina un valor de alquiler aproximadamente un 11.5% más bajo. Es importante destacar que con la normativa anterior, este ajuste se realizaba cada 12 meses.
Firma presidencial y entrada en vigencia
La promulgación de la nueva Ley de Alquileres en Argentina fue un paso importante para el Gobierno. El Decreto 533/2023, que establece las reformas, lleva las firmas del presidente Alberto Fernández, el jefe de Gabinete Agustín Rossi, y los ministros de Justicia, Martín Soria, y de Economía, Sergio Massa. La entrada en vigencia de la norma se espera que ocurra este mismo mes o a inicios de noviembre, proporcionando así una solución a la problemática habitacional en el país.
Reacciones Políticas
La aprobación de esta ley no estuvo exenta de controversia en el Congreso. Los votos a favor provinieron principalmente del Kirchnerismo, con la excepción de dos diputados del Interbloque Federal, uno de Juntos por Río Negro, y cuatro de izquierda. Por otro lado, la iniciativa fue rechazada por los libertarios, Juntos por el Cambio y algunos legisladores provinciales. Esta división refleja la polarización política en el país y la importancia de la nueva ley.
