Con la reciente derogación de la Ley de Alquileres mediante un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) impulsado por el presidente Javier Milei, el mercado inmobiliario argentino experimenta un cambio significativo, generando nuevas perspectivas y oportunidades para inversores con ahorros o dólares en búsqueda de rendimientos sólidos.
La derogación de la Ley de Alquileres ha suscitado la pregunta crucial: ¿Vuelve a ser atractivo invertir en inmuebles destinados al alquiler tradicional? Según Leonardo Rodríguez Nader, CEO de Comunidad de Inversión y tesorero de la Asociación de Empresarios de la Vivienda, la normativa anterior no se ajustaba al contexto actual de alta inflación y tipo de cambio variable. Ahora, se presenta la oportunidad de generar una oferta significativa de viviendas de calidad, especialmente en grandes ciudades.
Expertos coinciden en que, a medida que la macroeconomía y los precios se estabilicen, será necesario establecer algún tipo de orden y control en el mercado. No obstante, enfatizan la actual oportunidad de satisfacer la demanda de viviendas para alquileres, atendiendo a las necesidades tanto de inquilinos como de aquellos con intenciones de alquilar.
Para aquellos con ahorros, la vuelta a contratos de menor plazo presenta un atractivo considerable. Los proyectos con uso mixto, abarcando tanto la renta a largo plazo como la temporaria, son destacados, especialmente en la ciudad de Buenos Aires, respaldados por la robusta demanda turística.
La derogación de la Ley de Alquileres otorga a los inversores la posibilidad de alquilar propiedades sin restricciones, permitiéndoles adquirir a precios actuales que podrían generar un rendimiento sólido en el futuro.
En cuanto a las expectativas sobre la oferta, se prevé un crecimiento en las próximas semanas, especialmente desde la perspectiva de los propietarios. Desde el jueves pasado, los propietarios han comenzado a consultar en las inmobiliarias en busca de información detallada sobre el DNU y sus implicancias.
En el corto plazo, se anticipan picos de precios, pero si el contexto macroeconómico acompaña, se espera volver a la normalidad en el mercado de alquileres. No obstante, aventurar lo que pueda suceder con los precios de los alquileres es tarea compleja, ya que posiblemente seguirán dependiendo del contexto inflacionario.
Aunque algunos expertos creen que los precios de los alquileres tienden a bajar con el aumento de la oferta, hay excepciones, como en determinados barrios con gran potencial de departamentos destinados a la renta temporaria.
En cuanto a los contratos, se espera que predominen aquellos en dólares o con ajustes acordados libremente entre inquilino y propietario. La flexibilidad en las negociaciones será clave en este nuevo escenario post derogación de la Ley de Alquileres.
En conclusión, la derogación de la Ley de Alquileres abre un abanico de oportunidades para inversores inmobiliarios en Argentina, permitiendo una mayor flexibilidad en los contratos y generando un ambiente propicio para la oferta de viviendas de calidad. Sin embargo, se recomienda cautela y estar atentos a la evolución del contexto macroeconómico para tomar decisiones informadas en este dinámico mercado. Habrá que esperar..
